多家老牌房企暴雷，大洗牌来临，中国房产商的未来该向何处去？

如果问最近几十年最赚钱的是什么产业？那么房地产一定会榜上有名，在相当长的一段时间内，中国首富的宝座一直都是被房地产企业掌门所垄断的，然而就是这么赚钱的房地产最近却也出事了，多家老牌房企出现暴雷危机，中国房产商们该向何处去？

一、多家老牌房企暴雷

最近实施的融资限制措施让房地产企业获取新融资渠道被进一步封堵。雪上加霜的是，2015-2016年是房企发债的宽松期，房企今年将迎来偿债小高峰。1996年，颐和地产在广州开发了第一个高端项目“颐和山庄”，成为豪宅的代名词。

曾连续15年进入百强房企榜的颐和，如今却深陷流动性危机，涉9笔违约债务、8宗诉讼，资金缺口达数十亿。颐和不是个案。11月14日，因多项信息未披露，颐和地产及其董事长何建梁被证监会出具警示函，共涉9笔违约债务，总计18亿人民币、5000万美元。

联合评级报告指出，2019年9月11日，根据颐和地产相关公告，由于流动性恶化，公司未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金。信息显示，“17颐和01”于2019年8月4日面临回售，余额为3.04亿元；“17颐和04”债券在9月份回售，余额为7.6亿元。

查看启信宝数据发现，颐和集团在今年5月和9月，先后4次被列为失信被执行人，和王思聪一样，何建梁已被列入限制高消费名单。今年已有多家老牌房企爆雷，银亿、上置集团、粤泰控股、三盛宏业等，这些拥有20多年历史的老牌房企，在这次下行周期中，有的已被淘汰，有的处在崩溃边缘。

大型头部房企的日子也不太好过，万科去年高喊“活下去”，如今成了许多房企的现实。他们纷纷勒紧了裤腰带，调整区域组织架构、降薪裁员，收缩“瘦身”求存。很多人都在问这些老牌房企到底怎么了？中国房产商的未来到底在何方？

二、中国房产商的未来到底在何方？

其实老牌房企暴雷是一件并不让人意外的事情，我们可以多方面来进行分析。

首先，老牌房企出事实在是意料之中。对于房地产企业来说，我们总是看到像恒大、万科、碧桂园这样巨头的成功，却没有看到其实对于房地产企业来说，如果没有足够的规模和盈利进行支撑的话，很容易出现翻船的现象。这是因为最近几年，有大量的房地产企业为了加快自己的发展速度，都纷纷采用了高举高打的借债融资的策略，负债过高从而让自己其实陷入了一种极大的市场隐患当中，然而随着国家金融去杠杆的进一步加速，房地产企业传统的融资思路逐渐出现问题，这个时候一旦出现资金链紧张就极其容易导致房企翻船，这其实就是最近为啥那么多家房地产企业出现问题的原因。

其次，房地产企业洗牌期正在到来。任何一个产业都会有自己的产业生命周期，对于房地产业来说也是必然如此，在产业生命周期当中，早期的房地产企业之所以会呈现出高速发展的特征，最核心的关键是在产业的高速增长期，房地产企业其实都是一种高速增长的状态，在这个状态中容易导致泥沙俱下的局面，很多企业良莠不齐。但是，随着产业逐渐进入成熟期，必然会产生大量的房地产企业的产业分行，这种二八分化的规律是大多数产业发展的一种必由之路。因此，我们可以预计未来的房地产市场将会出现一种市场出清的格局，无法盈利的房地产企业将会逐渐退出市场，房地产市场的集中度将有可能进一步提高。

第三，房地产市场的本质属性已经发生变化。在国家“930”新政之后，房地产市场的本质属性将会发生根本性的变革，房地产市场在明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场的格局已经发生了大调整，房地产市场正在从偏投机属性向居住属性转变，未来的房地产市场必然不会是大规模快进快出的格局，一定会呈现出稳定慢速增长的趋势，在这样的情况下房地产企业必须要做好准备。

在房地产市场近几十年来前所未有的大变局之前，房地产的未来该向何处去，希望房地产企业可以好好思量一下。